Complex geheel aan regels
Een VvE heeft te maken met de wet, de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de besluitvorming binnen de vergadering van eigenaars. Eén van de belangrijkste regels is dat een VvE allesbehalve een gewone vereniging is, zoals de rugbyvereniging of de dansvereniging. Elke VvE hoort een bestuur te hebben, dat bestaat uit één of meer bestuursleden. Het bestuur voert de besluiten van de vergadering van eigenaars uit en heeft alleen in uitzonderingssituatie de bevoegdheid om zelf beslissingen te nemen. Het is dus erg belangrijk dat het bestuur de regels kent en ook op een juiste manier toepast.
In de praktijk gebeurt het regelmatig dat de vergadering van eigenaar besluiten neemt die in strijd zijn met de regels. Denk daarbij aan besluiten over een andere gezamenlijke kostenverdeling waarmee wordt afgeweken van de splitsingsakte, of besluiten die in strijd zijn met het huishoudelijk reglement. Ook kan het zijn dat besluiten worden genomen waarbij geen of te weinig rekening is gehouden met de belangen van de minderheid van de VvE-leden. Daarnaast is het belangrijk om ook alle formele regels te kennen, zoals de termijn van het oproepen van de vergadering of de meerderheid waarmee besluiten genomen moeten worden. Worden die regels niet nageleefd, dan zorgt dat voor veel onvrede binnen de VvE, met mogelijke gerechtelijke procedures als gevolg. Dat kost de VvE – en dus alle leden! – veel geld.
Laat uw VvE juridisch ontzorgen
Juist vanwege de complexe regels hebben veel (bestuurders van) VvE’s behoefte aan specialistische kennis. Daarbij komt ook nog eens dat het besturen en beheren van een VvE, verschillende aspecten bevat. Het gaat om kennis van financiën, techniek en communicatie. Alsof dat nog niet genoeg is, wordt ook nog eens verwacht dat de kennis van de regels binnen (het bestuur van) de VvE volledig paraat is. Daarom maken veel VvE’s gebruik van een VvE beheerder die de VvE en haar bestuur volledig ontzorgt en – als het echt juridisch wordt – van een advocaat gespecialiseerd in het appartementsrecht. Laat uw VvE ook juridisch ontzorgen, dat bespaart de VvE veel geld!
